سنگده ریتریت سنتر در جنگل‌های سوادکوه

Donse Premium Lifestyle Retreat

سنگده
ریتریت سنتر

یک مقصد پریمیوم در لبه جنگل‌های سوادکوه؛ جایی برای اقامت، ولنس، کار عمیق، تجربه طبیعت و خلق یک دارایی مهمان‌نوازی درآمدزا برای مالک.

لوکیشنسنگده / سوادکوه
مختصات36.078683, 53.168183
کاربریPremium Lifestyle Hotel & Retreat
نقش دُنسهتوسعه، برند، بهره‌برداری
01 / Narrative

از زمین خام تا مقصد برندپذیر

سنگده ریتریت سنتر فقط یک پروژه ساختمانی نیست. ایده، تبدیل یک زمین خاص در سوادکوه به یک دارایی مهمان‌نوازی است: دارایی‌ای که هم درآمد عملیاتی می‌سازد، هم ارزش زمین را در بلندمدت افزایش می‌دهد، و هم یک مقصد قابل روایت برای برند دُنسه خلق می‌کند.

مزیت اصلی زمین، سکوت، چشم‌انداز و موقعیت بین جنگل و مرتع است. طراحی باید کم‌ارتفاع، توپوگرافی‌محور و منطبق با شیب باشد؛ به‌گونه‌ای که معماری در زمین حل شود و منظره، مهم‌ترین لوکس بودن پروژه باشد.

02 / Real Site

عکس‌ها و خوانش سایت واقعی

تصاویر واقعی زمین نشان می‌دهد پروژه روی یک پلاتو/شیب باز با دید عمیق به دره و کوهستان قرار دارد؛ مرز جنگل، مسیر دسترسی و دشت باز، سه داده اصلی طراحی هستند.

نمای واقعی اصلی زمین سنگده

فهم توپوگرافی و موقعیت

  • ساختار شیب‌دار و باز، مناسب برای تراس‌بندی و بناهای کم‌ارتفاع.
  • خط جنگل به‌عنوان پشت‌صحنه طبیعی و محافظ بصری پروژه.
  • دره و کوهستان به‌عنوان دارایی اصلی تجربه اقامت و ADR.
  • دسترسی از جاده مجاور، مناسب برای ورودی کنترل‌شده و drop-off.
باز کردن موقعیت در Google Maps
03 / Program

برنامه فیزیکی پروژه

01اقامت۴۰ سوئیتهر سوئیت ۵۰ مترمربع، چهار تخته
02F&B۷۰۰ م²رستوران، کافه و خدمات پذیرایی
03Wellness۶۰۰ م²استخر، اسپا، جیم و برنامه‌های سلامت
04Coworking۳۰۰ م²فضای کار اشتراکی و offsite سازمانی
05Public۴۰۰ م²لابی، لانژ و فضاهای عمومی
06Total GFA۴٬۴۰۰ م²زیربنای کل در زمین ۳۳٬۰۰۰ مترمربع
04 / Design Alternatives

سه آلترناتیو معماری

Alternative 01 / Organic Terraces

حلقه‌ها و تراس‌های ارگانیک

فرم گرد و تراس‌شده که حول یک هسته اجتماعی، آب، حیاط و مسیرهای نرم شکل می‌گیرد. این مسیر برای مالک قابل فهم، مقصدساز و از نظر فروش تصویر پروژه بسیار قوی است.

  • خوانایی بالا در دید پرنده
  • مناسب برای تعریف مرکز اجتماعی
  • قابلیت توسعه landscape-driven

Alternative 02 / Pavilion Retreat

پاویون‌های آرام و قابل اجرا

زبان دوم مجموعه را به پاویون‌های کم‌ارتفاع تقسیم می‌کند: ورودی، لابی، رستوران، ولنس و خوشه‌های اقامتی. این رویکرد اجرایی‌تر، آرام‌تر و مناسب مذاکره‌های فنی با مالک است.

  • اجرایی‌تر و فازپذیرتر
  • حفظ حریم و سکوت سوئیت‌ها
  • قابل کنترل از نظر CAPEX

Alternative 03 / Landform Wellness

لندفرم ولنس و معماری مقصدساز

مسیر سوم جسورانه‌تر و برندپذیرتر است: یک فرم سیال و خاک‌زاد که لابی، اسپا، استخر، رستوران و تراس‌های دید را به قلب پروژه تبدیل می‌کند. این کانسپت بیشترین ظرفیت رسانه‌ای و تمایز معماری را دارد.

  • قوی‌ترین ظرفیت برندینگ
  • تجربه ولنس به‌عنوان مرکز پروژه
  • تصویر معماری بین‌المللی
05 / Guest Experience

فضاهای کلیدی تجربه مهمان

06 / Flythrough

حرکت درون رندرها

ویدئوی کوتاه کانسپت، از فضای بیرونی به تجربه داخلی و سپس به دید هلی‌شات پروژه می‌رسد.

07 / Owner Economics

خلاصه اقتصادی نسخه اصلاح‌شده

فایل اصلاح‌شده، پس از واقعی‌تر شدن NPV / IRR و اصلاح منطق درآمد، همچنان بازده پروژه را جذاب نشان می‌دهد.

اشغال۶۹.۱٪
اتاق‌شب فروخته‌شده۱۰٬۰۸۲
ADR میانگین۲۲.۵ میلیون تومان
درآمد عملیاتی۲۷۱ میلیارد تومان
GOP۱۵۳ میلیارد تومان
CAPEX کل۳۷۸.۵ میلیارد تومان
NPV به‌روزشده۱۵۹میلیارد تومان
IRR به‌روزشده۵۵.۹٪تحلیل اصلاح‌شده
سناریوی محافظه‌کارانهNPV ۱۲۳IRR حدود ۵۱.۶٪
08 / Owner Logic

منطق پیشنهادی برای مالک

چرا برای مالک جذاب است؟

  1. تبدیل زمین خام به دارایی عملیاتی
  2. ایجاد جریان درآمدی به‌جای نگهداری غیرفعال
  3. هم‌افزایی با برند دُنسه و بهره‌برداری حرفه‌ای
  4. افزایش ارزش بلندمدت زمین در منطقه
09 / Documents

اسناد و مدارک پروژه

Owner Package

پکیج معرفی پروژه

این بخش برای ارسال به مالک یا شریک توسعه طراحی شده است: وبسایت، مدل مالی اصلاح‌شده و فایل موقعیت پروژه.